Comercial vs. residencial: qué activo está rentando mejor en 2026
Comparamos rentabilidad, riesgo y horizonte de los dos grandes vehículos del portafolio inmobiliario.
La pregunta vuelve cada año a la mesa de nuestros clientes inversionistas: ¿conviene más un activo comercial o uno residencial? La respuesta honesta es que depende del perfil, del horizonte y de la tolerancia al riesgo de cada quien.
El activo comercial bien ubicado ofrece, en promedio, una tasa de capitalización más alta y contratos de arrendamiento más largos. A cambio, su vacancia es más sensible al ciclo económico y su reconversión es más costosa.
El residencial premium, por su parte, ofrece mayor liquidez de salida y una demanda más estable, con cánones que se ajustan con regularidad. Su rentabilidad corriente suele ser menor, compensada por una valorización más predecible.
